Das Objekt
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ermsleben entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das den historischen Charme des Gebäudes bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Das ehemals historische Gebäude wird derzeit aufwendig saniert, um seinen ursprünglichen Charakter zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards zu erfüllen.
Es entstehen vier moderne und großzügige Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken und durch ihre durchdachte Bauweise, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verbindet komfortables Wohnen im Obergeschoss mit einer harmonischen Erweiterung im Dachgeschoss.
Die Wohnungen bieten ein offenes Wohnkonzept mit einer modernen Einbauküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine eigene Loggia im Dachgeschoss, die zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort erhöht.
Die kluge Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Hochwertige Materialien und stilvolles Design unterstreichen die gelungene Symbiose aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.
Auflistung aller Wohnungen:
- Wohnung 1: 92 Quadratmeter, 920,00 €
- Wohnung 2: 97 Quadratmeter, 970,00 €
- Wohnung 3: 122 Quadratmeter, 1.220,00 €
- Wohnung 4: 89 Quadratmeter, 890,00 €
Die Wohnungen werden voraussichtlich ab dem 01.08.2025 zur Verfügung stehen. Bitte bedenken Sie bei der Kündigung Ihrer bisherigen Wohnung, dass es in der Bauphase zu Verzögerungen kommen und sich somit der Einzugstermin geringfügig verschieben kann.
Achtung: Vor Besichtigung benötigen wir bitte eine Vorvermieterbescheinigung oder eine Schufa-Auskunft. Vielen Dank!
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Objektdaten
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Objektnummer
SI-840 WE3
-
Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Falkenstein/Harz
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
01.08.2025
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 122 m²
Preise
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Kaltmiete
1.220 €
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Nebenkosten
390 €
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Gesamtmiete
1.610 €
Anschrift
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Straße
Bahnhofstraße
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Hausnummer
1
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Ort
Falkenstein/Harz
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PLZ
06463
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Dokumente
Ausstattung
- ca. 122 Quadratmeter Wohnfläche
- Erstbezug, neuwertig
- Fußbodenheizung in OG und DG
- Einbauküche
- Loggia
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff
- 4 Zimmer : aufgeteilt in OG, DG
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Hinweis zu den Betriebskosten (Heizkosten, Nebenkosten):
Die angegebenen Betriebskosten, bestehend aus Heiz- und Nebenkosten, basieren auf einer ersten Einschätzung gemäß den regionalen Bedingungen. Diese Werte dienen als Orientierung und wurden auf Grundlage üblicher Durchschnittswerte kalkuliert.
Die endgültigen Betriebskosten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sowie der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) exakt abgerechnet. Die tatsächlichen Kosten ergeben sich mit der ersten Abrechnung, in der alle verbrauchsabhängigen und fixen Kosten klar aufgeschlüsselt werden.
Bitte beachten Sie, dass die Abrechnung gemäß den gesetzlichen Vorschriften erfolgt und etwaige Abweichungen nachträglich berücksichtigt werden.
Energieausweis:
Im Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden* (Gebäudeenergiegesetz - GEG) § 80 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen ist Folgendes verankert:
§ 80 Abs. 1 GEG: "Der Eigentümer hat sicherzustellen, dass der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und ihm der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird."
Wird ein Gebäude errichtet, ist ein Energiebedarfsausweis unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes auszustellen. Der Eigentümer hat sicherzustellen, dass der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und ihm der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird. Nach Erhalt werden alle Mieter den Energieausweis vor Einzug und Besichtigung ausgehändigt.
Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse sich in der Bauphase noch ändern können, mit leichten Abweichungen. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, wie die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung, es wird hier aber Abweichungen geben. Diese dienen nur zur bildlichen Vorstellung. Danke!
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