Rohdiamant mit L-förmigem Grundstück – Hier warten Schrauberträume in Ballenstedt!
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Dieses sanierungsbedürftige Haus befindet sich in der Poststraße von Ballenstedt und bietet auf einem L-förmigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Man betritt den Hof durch eine Hoftür und gelangt durch eine schmale Passage auf den Hof, der sich weiter nach hinten erstreckt und direkt auf den Garten führt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich rechts vom Eingang das Wohnzimmer, während man links direkt in die Küche gelangt. Von der Küche aus erreicht man ein weiteres Zimmer, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Auf der anderen Seite der Küche befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bad. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Auf der linken Seite findet sich ein separates Zimmer, während auf der rechten Seite ein Durchgangszimmer liegt, das in einen weiteren Raum führt. Der Dachboden bietet ausreichend Platz für einen möglichen Ausbau.
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke: Das erste mit 170 Quadratmetern umfasst Haus und Hof, das zweite mit 199 Quadratmetern erstreckt sich über den hinteren Gartenbereich, der zur „Kurzen Straße“ hin ausgerichtet ist.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
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Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 369 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Letzte Modernisierung: 1990
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– ca. 369 Quadratmeter Grundstücksgröße
= teilt sich auf in:
– Grundstück Ballenstedt, Poststr. 9, 170 Quadratmeter, Flur 7 / Flurstück 926
– Gartengrundstück Kurze Straße, 199 Quadratmeter, Flur 7 / Flurstück 928
– Immobilie wird noch beräumt
– Stellplatz auf dem Grundstück per Zufahrt von Kurze Straße möglich– ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche
– Keller
– Garten
– Bad im ErdgeschossIm Erdgeschoss gibt es 2 Zimmer:
– Wohnzimmer
– Küche
– Ein weiteres Zimmer (ehemaliges Schlafzimmer)Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer:
– Ein Zimmer (links)
– Ein Durchgangszimmer (rechts)
– Ein weiteres Zimmer, das durch das Durchgangszimmer erreichbar ist
– Der Dachboden könnte zusätzlich zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.Eckdaten:
– 1996: Lärmschutzfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer (Straßenseite) eingebaut. Dach erneuert. Heizkörper und Schornstein erneuert.
– 1997: Fenster in der Küche und im Wohnzimmer (Hofseite) erneuert.
– 2010: Hausfassade erneuert, inklusive sieben Fensterbänken. Drei Fenster im Obergeschoss erneuert. Aluminiumhaustür eingebaut.
– 2022: Brennwerttherme von der Firma Vaillant mit Abgasanlage eingebaut.Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2034
- Endenergiebedarf: 612 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ballenstedt ist eine Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Sie liegt am Nordrand des Harzes und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Stadt ist bekannt für ihr Schloss Ballenstedt, das zu den bedeutendsten Barockschlössern in Sachsen-Anhalt zählt. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen ist sehenswert.
In Ballenstedt gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung von Ballenstedt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Klettern. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.
In Ballenstedt und Umgebung gibt es eine Vielzahl an Immobilienangeboten, sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren. Egal ob Haus oder Wohnung, hier ist für jeden Geschmack und jedes Budget etwas dabei.
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- Kaufpreis: 59.000 €
- Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.
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