Das Objekt
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei zusätzlichen Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Blankenburg (Harz). Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, darunter auch eine ansprechende Maisonettewohnung, sowie zwei Gewerbeeinheiten, bestehend aus einem Modegeschäft und Büroräumen. Bis auf eine Maisonettewohnung sind alle Einheiten vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle. Die leerstehende Wohnung ist bereits in den Portalen inseriert. Bisher gibt es zehn Bewerber, die wir aktuell prüfen, um einen geeigneten Mieter auszuwählen. Die Wohnung wird mit einer Kaltmiete von 6 Euro pro Quadratmeter angeboten (540 Euro für 90 Quadratmeter).
Investitionspotenzial
Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es bereits nahezu vollständig vermietet ist und solide Mieteinnahmen generiert. Die verbleibende Maisonettewohnung bietet weiteres Vermietungspotenzial, wodurch die Rendite noch optimiert werden kann. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer beliebten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition mit langfristiger Wertstabilität.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses renditestarke Immobilienobjekt in einer der gefragtesten Regionen des Harzes!
In den Fotos werden eine Gewerbeeinheit und eine Maisonettewohnung dargestellt.
Bitte beachten Sie, dass die Maisonettewohnung in der Mietaufstellung als vermietet dargestellt wird, um eine volle Übersicht der möglichen Einnahmen zu geben.
Bitte beachten Sie das Video, welches zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Objektdaten
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Objektnummer
SI-835
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Blankenburg (Harz)
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Baujahr
1900
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 282 m²
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Gesamtfläche
ca. 428 m²
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Wohnfläche
ca. 305 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 428 m²
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
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Jahresmiete ist
22.800 €
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Provision
Die Käufer-Provision beträgt 7,41 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anschrift
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Straße
Tränkestraße
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Hausnummer
4
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Ort
Blankenburg (Harz)
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PLZ
38889
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
3D Rundgang
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Ausstattung
- ca. 280 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 123 Quadratmeter Gewerbefläche
- Keller (Treppenzugang muss erneuert werden)
- Nebengelass baufällig
- Gas-Heiztherme
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff
- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte.
Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance?
Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus?
Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert.
Natürlich gibt es Regeln, die eingehalten werden müssen – aber diese sind meist gut kalkulierbar und vor allem klar geregelt. Und der große Vorteil: Sie investieren in Werte, die Bestand haben, denn Immobilien mit historischem Charakter sind nicht nur bei Eigentümern, sondern auch bei Mietern und Käufern sehr gefragt.
Ein Haus mit Geschichte ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Qualität, Individualität und Nachhaltigkeit. Mit der richtigen Beratung wird der Denkmalschutz von einer Herausforderung zur echten Chance.
Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Vermietung und Verkauf:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie ein Denkmal ist.
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