Historisches Zweifamilienhaus mit Charme und Modernisierung – Vollvermietet, in idyllischer Lage (3)

Guten Tag, mein Name ist Maik Sterling. Ich freue mich, Ihnen heute diese beiden liebevoll sanierten und äußerst attraktiven Immobilien in der Schloßstraße 6 und 7 von Hoym vorstellen zu dürfen. Wir von Sterling Immobilien waren schon bei der ersten Besichtigung begeistert. Überzeugen Sie sich gerne selbst.

Zur besseren Übersicht: Wir bieten die beiden Häuser sowohl im Paket als auch einzeln an. Der folgende Text befasst sich mit beiden Häusern zusammen, um eine klare und umfassende Darstellung zu gewährleisten.

Das Grundstück erstreckt sich ohne trennende Grenze über beide Häuser. Die Garagen bieten Platz für zwei Fahrzeuge, und im Nebengelass befindet sich eine Werkstatt.

Die Häuser bewahren ihren historischen Charme, wurden jedoch nach modernen Standards saniert. Das Gesamtgrundstück wirkt idyllisch, einladend und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese Immobilien bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit – sei es als Einzelobjekte oder im Paket. Zudem wäre es leicht möglich, eines oder beide Häuser in ein Einfamilienhaus umzuwandeln, falls dies Ihren Bedürfnissen entspricht.

Beide Häuser, die nach der Fassadensanierung wie ein großes Haus erscheinen, haben jeweils eigene Hausnummern (Schloßstraße 6 und 7). In jedem Haus befinden sich 2 Wohnungen.

Um Ihnen eine bessere Übersicht zu geben, haben wir die Innenfotos jeweils mit den entsprechenden Hausnummern versehen. Die Bilder geben bereits einen guten Eindruck, daher möchte ich sachlich die wichtigsten Informationen zum Objekt zusammenfassen.

Da die Immobilien sowohl gemeinsam als auch separat angeboten werden, nennen wir Ihnen nachfolgend die Eckdaten und Preise für alle drei Varianten und trennen jeweils die Angebote voneinander.

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**Schlossstraße 6 und 7, 06467 Hoym:**

Verkaufspreise der Immobilien:
– Hausnummer 6, Baujahr 1730: 299.000 Euro Verkaufspreis
– Hausnummer 7, Baujahr 1760: 279.000 Euro Verkaufspreis
– Paketpreis 6 & 7: 499.000 Euro Verkaufspreis

Eckdaten für beide Häuser im Paket:
– Gesamtwohnfläche: 335 Quadratmeter
– Grundstücksfläche gesamt: 1.001 Quadratmeter
– Mauerwerk: Ziegelstein, unten Bruchstein
– Fenster: Haus 6 (2006), Haus 7 (2013) neu eingebaut
– Zusätzliche Gebäude: Garage mit zwei Stellplätzen, Nebengelass (Werkstatt)
– Mieteinnahmen gesamt: 1.761 € Kaltmiete pro Monat, das entspricht 21.132 € jährlich
– 10 Zimmer, 5 Bäder, 4 Wohnungen
– Kellerbereiche
– Heizung Haus 6 von 2006 und 2008
– Heizung Haus 7 von 2013

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**Schlossstraße 6:**
– Hausnummer 6, Baujahr 1730: 299.000 Euro Verkaufspreis
– 2 Eingänge, 1x Straßenseite, 1x Hof
– Grundstücksgröße = 667 Quadratmeter
– 2 Zimmer im EG, 2 Zimmer OG, 1 Zimmer DG = 5 Zimmer
– Bad im EG, OG und DG = 3 Bäder
– 2 Küchen
– Keller
– Garage und Stellplatz vorhanden
– Heizung von 2006 und 2008
– Fenster von 2006

2 Wohnungen, wie folgt:
– Wohnung 1 im Erdgeschoss: 2 Zimmer, 72 Quadratmeter, Eingang über Hof, bestehend aus einer Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer, einem Hauswirtschaftsraum (ohne Fenster), einem Schlafzimmer zum Hof hin, einem Gästezimmer sowie einem Bad mit Dusche.
– Wohnung 1 im Obergeschoss/Dachgeschoss: 140 Quadratmeter, Eingang über Straßenseite, aufgeteilt in ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Hauswirtschaftsraum (ohne Fenster) im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein Abstellraum mit Heizung.

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**Schlossstraße 7:**
– Hausnummer 7, Baujahr 1760: 279.000 Euro Verkaufspreis
– Eingang über Hof
– Grundstücksgröße = 334 Quadratmeter
– 2 Zimmer im EG, 1 Zimmer OG, 2 Zimmer DG = 5 Zimmer
– Bad im EG und OG = 2 Bäder
– 2 Küchen
– Keller
– Heizung von 2013
– Fenster von 2013

2 Wohnungen, wie folgt:
– Wohnung 1 im Erdgeschoss: 2 Zimmer, 48 Quadratmeter, bestehend aus einem Bad mit Dusche, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.
– Wohnung 2 im Obergeschoss/Dachgeschoss: 3 Zimmer, 75 Quadratmeter, aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum (ohne Fenster), ein Wohnzimmer mit einer Küche in der Ecke sowie ein Bad mit Wannendusche im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.

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Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Weitere Fotos vom Keller und mehr finden Sie als PDF unter den Dokumenten in dieser Anzeige. Unterlagen zum Umbau liegen vor. Mietverträge derzeit nicht, aber werden uns zugearbeitet.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.