Das Objekt

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Mägdesprunger Straße, einer ruhigen Seitenstraße am Ortseingang von Harzgerode. Die idyllische Umgebung und die Nähe zum Harz zeichnen Harzgerode aus.

Die Wohnung bietet drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde.
Die separate Küche erinnert an den Charme der DDR und ist vollständig ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer kleinen Nische im Eingangsbereich des Badezimmers.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr des Gebäudes entspricht. Das Haus selbst zeichnet sich durch ein solides, seriöses Umfeld aus und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Mit ihrer Raumaufteilung und den zusätzlichen Kellerräumen eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnsitz. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur runden das Angebot perfekt ab.

Weitere wichtige Punkte:
- Zwei abschließbare Kellerräume gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.
- Ein bestehender Pachtvertrag für eine Garage kann auf Wunsch übernommen werden.
- Die Möbel in der Wohnung (außer dem Bett im Schlafzimmer) können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

3D Rundgang

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Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 59 m²
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer
- 2 abschließbare Keller
- Zentrale Heizung im Keller
- Fenster: 90er, doppelt verglast
- Grundsanierung nach der Wende
- Dachboden: abschließbarer Trockenraum
- Freifläche: Rasen, Wäschetrocknen möglich
- Garage: Übernahme möglich, Pacht € 40,90/Jahr, Platz für 1 Fahrzeug

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundriss, Flurkarte und Energieausweis.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung. Die Angaben in den Bauunterlagen sprechen von 59 Quadratmeter reine Wohnfläche.

Lage

Harzgerode ist eine Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Sie liegt am Südrand des Harzes und ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Bergen und Tälern.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch kulturell hat Harzgerode einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Harzgerode, das als Veranstaltungsort für Konzerte und Theateraufführungen dient.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren, Skifahren oder auch Klettern. Beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der Brocken, die Rappbodetalsperre und die Stadt Quedlinburg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

In Harzgerode finden sich sowohl moderne Neubaugebiete als auch historische Fachwerkhäuser, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Die Preise für Immobilien sind hier im Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands noch erschwinglich, was Harzgerode zu einem attraktiven Wohnort macht.

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