Dreistöckiges Zweifamilienhaus in Söllingen – Modernisiert und bezugsfertig
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In der malerischen Gemeinde Söllingen steht dieses großzügige Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das Haus bietet mit seiner intelligenten Raumaufteilung und den kürzlich durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2020 eine perfekte Grundlage für Familien oder als Kapitalanlage.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus Sie den Wohnbereich betreten. Hier befinden sich ein modernes Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit Zugang zum vielseitigen Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss: Ein offener Wohn- und Essbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen zentralen Flur, der zum Dachgeschoss führt. Ein Kamin im Esszimmer verleiht der Etage eine gemütliche Atmosphäre.
Dachgeschoss: Drei große Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche bieten weiteren Wohnraum. Ein großzügiger Flur verbindet die Zimmer, und vom Dachgeschoss aus haben Sie Zugang zum teilweise ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außengelände: Das Haus verfügt über eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge, einen gepflegten Garten für entspannte Sommertage sowie zusätzlichen Stauraum neben der Garage und einen Holzverschlag.
Keller: Der geräumige Keller bietet ausreichend Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage sowie die Öltanks.
Dieses durchdacht geplante und modernisierte Zuhause wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Es eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
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Flächen
- Wohnfläche: 280 m²
- Grundstücksfläche: 425 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1908
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte, weitere Fotos sowie den Energieausweis.
Übersicht
Allgemein:
– 3 Stockwerke
– Spitzboden, teilweise ausgebaut
– Teil unterkellert
– Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
– Überschaubarer Garten
– 430 Quadratmeter Grundstücksgröße
– 280 Quadratmeter Wohnfläche
– Mauerwerk aus Ziegelstein
– Fenster von 1990 und 2002
– 2 Schornsteine, 1x Heizung, 1x Kamin (Edelstahl)
– Leitungen von 1993, Dachgeschoss von 2002Erdgeschoss:
– Modernes Badezimmer mit Wanne und WC
– Küche mit angrenzendem Esszimmer
– Großzügiges Wohnzimmer
– Zwei zusätzliche ZimmerObergeschoss:
– Offenes Wohn-/Esszimmer
– Badezimmer mit Wanne und WC
– Kamin im Esszimmer
– Zentrale Diele als Zugang zum DachgeschossDachgeschoss:
– Drei Zimmer
– Bad mit Wanne und separater Dusche
– Großzügiger FlurKeller:
– Viel Stauraum
– Heizungsanlage und Öltanks
– Pumpe für GrundwasserAußenbereich:
– Garage für zwei KFZ
– Stauraum für Utensilien
– Holzverschlag für Kaminholz
– Brunnen- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.02.2034
- Endenergiebedarf: 322,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Söllingen liegt in Niedersachsen, genauer gesagt im Landkreis Helmstedt, und ist eine idyllische Gemeinde mit ländlichem Charme. Umgeben von weiten Feldern und grünen Wiesen bietet der Ort eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien oder Paare, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.
Die Anbindung ist dennoch gut: Durch die Nähe zur Autobahn A2 und die Bundesstraße B244 erreicht man größere Städte wie Braunschweig oder Helmstedt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten leicht zu erreichen, was die Lage sowohl ruhig als auch praktisch macht.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, während der Elm-Lappwald Naturpark nur wenige Kilometer entfernt liegt.
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- Kaufpreis: 189.000 €
- Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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